首页 > 休闲农业 > 正文

后市缺乏支撑升势恐难维持下半年楼市或企稳

发布日期:2019-05-06 22:05:19 来源:内蒙古农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 后市缺乏支撑升势恐难维持 下半年楼市或企稳

后市缺乏支撑升势恐难维持 下半年楼市或企稳

2009-08-17 15:32:00

来源:深圳特区报

 作者:张晓 冯庆 

浏览量:

字号:T|T

仅仅半年时间,深圳的楼市便迅速扭跌为涨、一路高歌,接近甚至超过了2007年的水平。据国家统计局发布的今年1至7月全国房地产市场运行情况,深圳二手房价第一次环比、同比涨幅均高居全国70个大中城市之首,由领跌转身

仅仅半年时间,深圳的楼市便迅速扭跌为涨、一路高歌,接近甚至超过了2007年的水平。据国家统计局发布的今年1至7月全国房地产市场运行情况,深圳二手房价靠前次环比、同比涨幅均高居全国70个大中城市之首,由领跌转身变成了领涨。对于许多想在深圳置业的购房者来说,眼下的房价确实让人有如跌入雾中,迷蒙看不清方向。

这一波的上涨行情是否已进入拐点?下半年涨还是跌?置业者应当持续观望还是果断出手?2009,回暖的市场是短暂的表象,还是持久的繁荣?

这是萦绕在许多深圳人心头的疑问。

近日,记者经过大量实地走访调查,采访了多位市民、房地产从业者及专业研究机构,力图破解迷雾重重的楼市迷局,帮助对住宅市场有消费需求的市民们把脉楼市走势。根据记者的综合调查,眼下深圳的房价正处于一个微妙时期。受政策层面等影响,经过了上半年的价格急涨,下半年,深圳房价或将迎来调整期,有望在小幅下调后趋于平稳,其涨幅和跌幅都不会太大。

买还是不买,是个大问题

"深圳的房价就像长江水,也许有时候波澜不惊治疗癫痫病比较好的医院,实际上一直激流暗涌。"在地产中介公司工作的王先生这样总结他这半年来的感受。

王先生清楚地记得,今年年初时,咨询和看房的人还寥寥无几,二三月份以后,成交量骤然放大,房价也水涨船高,无论是地产商还是中介机构,无不一扫2008年时的"灰头土脸",个个扬眉吐气。

作为全国房价的风向标之一,深圳楼市的"小阳春"并不是个例。据国家统计局公布数据,今年1至7月全国商品房销售面积高达4.17亿平方米,同比2008年同期增长了37.1%。其中,北京、上海、深圳、广州四大一线城市的房价不约而同地走了个"V"字曲线。究其原因,多位专家达成共识---主要是政策层面对房地产市场调控的放宽以及较为宽松的货币政策,由此较大降低了住房购置门槛,支持了普通及改善型住房需求。

然而,有心人士注意到,受第二套房贷收紧等影响,深圳7月的商品住宅市场呈现"价升量跌"趋势。有关数据显示,7月初以来,深圳一二手房总成交量已连续四周环比下滑。其中,一手房连续三周成交量不足此前周成交均量的六成,二手房成交也连续数周下降。与此同时,房价却不降反升。一位一直想在南山区买房的市民官小姐就痛心地发现,后海片区的房价仍在普涨。6月份时她曾看中滨海之窗一套三房的二手房,当时标价182万没有出手,同样面积的房子如今却涨到了195万。

"和家人商量后,我们决定现在不买了,等等看。"官小姐语气有些悲壮。

"等等看",或许已是眼下多数置业者的普遍心态。被列入衣食住行"四大民生"问题的房子,可谓时时牵一发而动全身。买还是不买?是个大问题。

在记者随机进行的街头调查中,超过8成的市民选择观望,认为下半年房价会有一定跌幅。这当中,有的是从政策角度进行分析,有的将当前楼市与2007年至2008年间有效治癫痫病的方法是什么的情况作比,有的则是基于一种期望心理和美好的愿望。

而相关研究机构和专家在接受记者采访时认为,市场波动有它的特性,不会一味上沈阳癫痫病医院去哪家最好升,也不会总处于谷底。受政策等各种因素影响,下半年的楼市将更趋于理性,有望迎来一个调整期,即房价在一定幅度的调整之后归至平稳。

后市缺乏支撑升势恐难维持

虽然开发商一致唱多,在本月举行的2009博鳌房地产论坛开幕大会上,中国房地产业协会副会长朱中一的一番话,还是向那些准备置业的人传递出某种"利好"。

朱中一表示,当前中国的房地产市场已经超预期率先回暖,但"回暖基础不稳固"。一些地方本身房价上涨太高,而"地王"的频出再度加速了房价上涨。他指出,高地价、高房价,对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展都将产生不利影响。这必将引起中央政府的关注,也增加了市场政策变化的敏感度。

调查中,多位机构研究者的说法佐证了朱中一的观点。"目前房地产市场的繁荣,跟2007年经济快速增长楼市跟随上升的局面不尽相同。虽然2009年第2季度经济数据显示,我国经济比第1季度有了明显好转,但是大部分生产性产业都只是降幅趋缓,实体经济仍然没有出现整体复苏或反转的趋势。"戴德梁行华南区董事总经理程家龙向记者表示,此外,上半年楼市火热造成信贷量急速增长,业已引起了银行和金融管理部门的风险防范意识。"目前国内已有部分城市开始收紧第二套房贷,如直接提高首付的比例和不再执行七折的利率优惠,这是一个信号。"

众厦地产研究中心总监林晓华在接受记者采访时亦指出,下半年信贷规模会有所收缩,减息的可能性会延后,国内的消费市场将面临"痛苦的调整"。他提醒说,目前国内资金集中在少量国有垄断性行业,中小型民营企业还是举步维艰,尤其是外贸受到冲击非常大。国内目前的消费品产能过剩,对消费市场的制约因素很多,国内消费市场可能面临更长的调整期。"楼市的降价促销潮或许将在年底再次显现。"

戴德梁行等研究机构的分析,似乎描绘出一张隐形的房价走势图:在强大的需求和并不充裕的供应双重作用支撑之下,预测下半年的房地产市场成交仍然保持活跃;但鉴于经济前景不明朗和信贷政策有可能收缩,下半年将难以延续上半年的快速上升,市场较终会逐步走向平稳。

不过,记者在调查中了解到,多位房地产从业人士认为,鉴于庞大的市场刚性需求依然存在等等因素,预计下半年房价不会出现较大跌幅。"比如在深圳地段、户型都好的房子,就有很强的抗跌性。市场价格再怎么浮动,这样的房子都能保值。"地产中介王先生语音铿锵。

"买房卖房就像炒股,你很难买到较低点,也很难在较高点时抛出。"对于多数购房者目前对入市持观望态度,多位业内人士看法相同:买房者要量力而行,如果的确有刚性需求且有相应实力,不妨勇敢进入。一位业内人士还指出,从宏观政策上看,楼市的泡沫不会突然爆破。货币政策和通胀预期将维持稳定,房地产市场即使有价格微调,也难以撼动整体向好的上涨大势。

下半年楼市供应充足,南山龙岗库存量较大

在调查中记者进一步了解到,实际上,楼市今年上半年的骤然回暖让很多发展商都始料不及。受去年楼市调整及金融海啸的影响,深圳不少项目都推迟开工,导致今年上半年新增供应同比减少,市场多以消化库存为主。加上下半年预计新增供应近450万平方米,全市住宅供应十分充足,置业者由此选择余地增大。

据戴德梁行统计,从2006年到2009年上半年,深圳全市积累下来的商品住宅库存共有202万平方米,在一系列促进楼市、经济发展的政策推动下,上半年自住需求大量释放,去库存化速度明显加快,罗湖、福田两区库存已出清,供应主要来自在售项目。由于这两年南山、龙岗的住宅供应加大,此两区库存量也较大,南山库存有73万平方米,龙岗也达66万平方米,宝安、盐田分别为51万平方米及13万平方米。

新增供应方面,龙岗下半年的新增供应加上在售项目的供应共有约200万平方米住宅入癫痫病都有哪些的治疗方法市,占全市下半年供应的40%以上。其中,龙岗中心城是龙岗的重点供应地,总量超过100万平方米,产品以大户型为主。

南山下半年产品供应齐全,预计有近90万平方米住宅入市。其中深圳湾片区供应量较大。宝安下半年约有90万平方米供应,主要集中在宝安中心区和龙华。罗湖和福田今年新增供应量预计分别为30多万和20多万平方米。盐田新增供应将集中在大梅沙和盐田港,约有25万平方米。