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刘志峰创新规划设计建造百年住宅

发布日期:2019-06-10 18:11:27 来源:内蒙古农业资讯网

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刘志峰:创新规划设计 建造百年住宅

2010-07-07 00:00:00

来源:新浪

 

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创新风暴系列活动已经连续举办了九届,创新是该项活动的永恒主题。本届活动围绕低碳理念,重点在于推广节能减排、科技应用和设计创新的品牌和项目。设计创新很重要,规划设计是龙头,是建设低能耗、高品质、长寿

创新风暴系列活动已经连续举办了九届,创新是该项活动的永恒主题。本届活动围绕低碳理念,重点在于推广节能减排、科技应用和设计创新的品牌和项目。设计创新很重要,规划设计是龙头,是建设低能耗、高品质、长寿命住宅的基础和关键。在前不久中国房地产研究会、中国房地产业协会联合召开的第二届房地产科学发展论坛上,我曾讲过,建造长寿命高品质的百年住宅是项复杂的系统工程,不仅需要生产方式上的转变,而且需要认识理念上的提高。

所谓生产方式的转变,也就是变革创新。要实现住宅产业由传统的建筑业向先进的制造业转变,关键是推进住宅产业现代化,即实现住宅(建筑)设计的标准化,部品部(构)件生产的工厂化,现场施工的装配化和土建装修的一体化。所谓认识理念的提高,就是要树立两个方面的理念:一是提高住宅使用寿命是较大的节约;二是要从规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅全寿命周期综合考虑建筑节能。因此,从规划设计创新方面,如何提高住宅使用寿命,如何做到节能减排,很值得认真研究。

         我认为,当前规划设计在以下几个方面有待创新:

(一)创新规划设计理念。规划是提高住宅使用寿命的基础。目前我国建筑使用寿命短,很重要的一条原因,是规划变更频繁,一任领导一轮规划,规划调整导致大量建筑被拆除,造成资源和能源的极大浪费,使近几年来节能减排的成果大打折扣。

因此,要提高规划编制的前瞻性、科学性,保持规划的稳定性,以科学规划引领百年住宅。在城市规划中应科学功能分区,完善土地分类体系,建设居住、商业、办公为一体的多功能社区,积极推广城市综合体,降低交通能耗。在居住区规划中,要树立环境营造的科学性和可持续发展的环境规划理念,要有城市全局意识,使居住区与城市和谐统一,而不是进到小区里面很漂亮,但对城市面貌和形象贡献不大。在功能配套设计方面也要考虑与城市的关系及互补。要统筹规划城市旧城改造,重视对既有住宅(建筑)的维护改造,避免大拆大建。

(二)创新中小户型设计。目前中小套型住宅特别是保障性住房设计水平有待提高。较近,我参加了全国政协关于保障性安居工程建设的调研,实地考察了一些保障性住房项目,感觉设计上有不少问题。首先是外观设计上单调、简陋,与周围环境不协调,一看就知是低收入家庭居住区,不利于社会和谐。其次是户型设计上水平不高,精细化程度不够。50平方米廉租房设计上不考虑家庭人口结构,多是单一的一居室,厅、卧室、厨房、卫生间空间布局不合理,使用功能不全。我们的一些设计人员多年来习惯于大户型设计,设计粗放,在小户型设计上创新不够,研究不多。廉租房只是面积小,装修标准低,在设计建造水平上不能降低,50平方米完全能够设计成二居室,满足黑龙江癫痫病医院哪家可靠面积小、功能全的要求。要强调人性化设计,要以满足人的各种居住需求为出发点进行平面布局、功能分区和细部设计。关于中小户型设计我在2006年建设报举办的“中小套型住宅设计竞赛”上专门讲过,希望广大设计人员今后在小户型设计上多下功夫,有关方面在小户型设计推广上多做工作。

(三)创新建筑结构体系设计。好的结构体系可以大大提高住宅使用寿命,降低资源、能源消耗。2007年,我考察过多层轻钢结构体系住宅,轻钢结构住宅具有产业化程度高、住宅性能好、施工周期短、材料用量省、施工污染小、环境影响少等特点。目前应加强设计与施工安装技术的研究,加大推广力度。较近,我注意到国内有的住宅项目如雅世合金公寓宜昌癫痫病是怎么治疗的采用了一种叫“SI”的结构体系,该结构体系通过S(Skelton--支撑体)和I(Infill--填充体)的分离使住宅具备结构耐久性、室内空间灵活性以及填充体可更新性特色,实现了建筑结构与设备管线的分离,在不改变主体结构的前提下,可进行设备管线更换、装修更新、建筑维护以及空间布局调整,不仅降低了维护管理费和资源的消费,也延长了住宅使用寿命。因此,应加强类似新型建筑结构体系的研究,推动设计创新。

(四)创新土建装修一体化设计。土建装修一体化具有鲜明的产业化特征,从某种意义上讲,不实现住宅土建装修一体化,就谈不上住宅产业的现代化。从成品住宅设计建造的流程来说,土建与儿童癫痫治疗方子是什么装修施工具有不可分割的系统工作链。尤其住宅装修设计是住宅建筑设计的延续,装修设计既相对独立,又必须强化与土建设计的相互衔接。住宅装修设计应作为施工图设计必不可少的组成部分,在住宅主体施工前完成,以避免施工过程中的拆改。因此,要提高土建装修一体化设计水平,促进全装修成品房的建设。

规划设计创新永无止境,以上仅是从提高住宅使用寿命、降低资源能源消耗角度列举了几个方面,还有许多方面需要大家不断去探索、去实践。

本届居住创新典范品牌推介活动,本着权威、专业、公正的原则,严格把关,经过专家团的几轮筛选和评审,从全国100多个参赛项目中,评选出了一批具有创新水平的项目,还评选出了具有创新精神和推动力的企业和人物,这都将对行业进步发挥示范带头作用。评奖本身不是目的,目的是把先进的设计理念和成功经验在全行业加以宣传推广,推进低能耗、高品质、长寿命的百年住宅的建设,进而推动我国住宅产业整体质量的提高。住宅设计创新只有与产品创新结合起来、与住宅产业化结合起来,才能发挥龙头和引导作用。房地产业作为国民经济的支柱产业,需要先进的企业和人物,需要的项目和设计理念来引领行业进步。让我们共同努力,为推动行业进步和可持续发展作出应有的贡献。