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秋交会二手房成主流轻轨地铁沿线二手房走俏

发布日期:2019-06-10 19:27:55 来源:内蒙古农业资讯网

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秋交会二手房成主流 轻轨地铁沿线二手房走俏

2009-10-19 08:42:00

来源:证券之星

 

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二手房信息吃香   面对商品房价来势汹汹的涨势,本届秋交会上,二手房似乎成了主流,大有争抢商品房风头的味道。近日,来自各大二手房中介的统计称,秋交会上,不仅赚足了人气,成交量也比平时翻了好几倍。   二

二手房信息吃香

面对商品房价来势汹汹的涨势,本届秋交会上,二手房似乎成了主流,大有争抢商品房风头的味道。近日,来自各大二手房中介的统计称,秋交会上,不仅赚足了人气,成交量也比平时翻了好几倍。

二手房房东现场加价

大泽置业营销部经理秦文蒸介绍,尽管此次秋交会该公司拿下了200余平方米的展位,现场派了60余名置业顾问,但还是招架不住来势汹涌的购房者。

"我们准备了4万条二手房源信息,登记的不下千余套,与往届房交会相比,今秋的购房者心情急迫了,担心涨价的大有人在,看到好房后就立马想下叉。"秦文蒸介绍,该公司专门准备的15辆看房车,因看房者实在太多,完全转不过来。

秦介绍,许多房东看到两三个客户同时来竞争一套房子,立即加价,少的加了几千元,多的上万元。不过,较后还是没有挡住购房者下叉。据统计,大泽置业一天就成交二手房50余套,比平时成交量多了两三倍。

拆迁拉动刚性需求

钢运置业巴南区域总监蒋漫介绍,秋交会首日他们便过户了60多套二手房,而平时该区域一个月也就七八十套的成交量。"购房者汉中癫痫病治疗专科医院中,大多是对房屋有刚性需求的拆迁户,投资客比例很少。"

不仅场内参展的二手房中介火爆,未参展的公司也是如此。李科林介绍,近日公司旗下各门店置业顾问也是忙得晕头转向,成交量也超过平时好几倍。

业内分析,这么多购房者急于下叉二手房,除秋交会期间成交享受优惠外,主要是商品房价在国庆大假后节节高,比如江北观音桥商圈一楼盘半年内均价就涨了近2000元。

记者注意到,在商品房展区,涨价的大有盘在,均价少则数百,多则数千。"正是商品房价涨得过猛,才把这部分刚性需求往二手治疗癫痫比较好的药物有哪些房市场推过来了。"业内人士分析道。

次新房成房源主流

来自钢运、中原等中介的统计称,本届秋交会二手房源中,超过一半的是两年左右的次新房。

重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司副总何伟坚介绍,本届秋交会期间,选择次新房的客户占了七成多,他们往往兼顾地理位置和楼盘品质。

重要的是,与商品房相比,次新房是已交了房的,看得见、摸得着,即买即住、配套完善、社区儿童癫痫病人的寿命长吗成熟。而商品房大多是期房,交房是一年半载或更久以后的事。

其次,在价格方面,次新房与商品房还有悬殊差距。何伟坚介绍,同一地段、同品质的楼盘,购买次新房的价格,均价往往要比商品房便宜10%~15%。

再次,相对于5年以上的旧房屋,银行也更喜欢次新房,总价稍高,收益也要大。因此,客户贷款也更快捷。

轨道沿线房源抢手

钢运置业董事长代育松介绍,即将完工投用的地铁1号线、轻轨3号线沿线二手房,是此次秋交会购房者较感兴趣的。

为此,各大二手房中介此次专门准备了轨道题材的二手房源。受此影响,渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区的二手房也特别吃香。

何伟坚介绍,往年秋交会期间,大多是名校周边的二手房源比较抢手。而从现在的成交记录来看,二手房成交区域也从过去沙坪坝独领风骚,过渡到轨道沟通时代,江北、南岸的二手房也在快速追赶上来。

二手房价会否走高

商品房价涨得太猛,这一趋势是否会延伸至二手房市场?

钢运置业策划中心人士表示,秋交会前夕该公司作过专门调查,有70%的看房人认为未来的二手房价走势将会平稳上涨。

不过,何伟坚提醒购房者说,从发展的眼光看,随着房地产市场趋于成熟,租金回报率应该呈上升趋势。但从近几年各大城市情况看,租金回报率呈持续下降趋势,这意味着以租金回报率衡量,我国房产的投资价值是下降的。

据悉,近12年我国房产复合租金回报只有5.05%,明显低于法国、英国、澳大利亚等国的水平。