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购小产权房遭遇假公章政策困局买卖难杜绝

发布日期:2019-06-10 19:44:04 来源:内蒙古农业资讯网

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购小产权房遭遇“假公章” 政策困局买卖难杜绝

2009-03-11 16:03:00

来源:证券之星

 作者:耿小勇 严 

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购房者称交钱给房地产经纪公司;村委会作为出售方,称对合同上所盖公章不知情,合同无效   30余名消费者购买位于房山区石楼镇支楼村的小产权房"香林小镇",将房款交给房地产经纪公司后,作为出售方的村委会称合同

购房者称交钱给房地产经纪公司;村委会作为出售方,称对合同上所盖公章不知情,合同无效

30余名消费者购买位于房山区石楼镇支楼村的小产权房"香林小镇",将房款交给房地产经纪公司后,作为出售方的村委会称合同无效。

"钱交了,房没了。"昨日,这些购房者报警,警方已介入调查。

购房时知道是"小产权"

"都知道是小产权房。"37岁的朱先生是四川人,在北京做了十几年厨师。"买癫痫病的治疗方法有哪些呢不起市里的房,小产权房便宜。"朱先生称,该楼盘建在支楼村的集体建设用地上,由村委会和北京望龙博正房地产经纪有限公司共同投资,去年10月份开盘,委托给六里桥的一家售楼公司销售。

这30余名购房者情况多与朱先生类似,他们坦言,知道小产权房不受法律保护,但房子摆在那里,低价格的诱惑很大。

随后,30余人在位于六里桥的售楼公司签订了《房屋买卖合同》,以每平方米1300余元不等的价格,全款购买了房屋,共计金额400余万元。合同上的甲方为支楼村村委会,盖的是"北京市房山区石楼镇支楼新村售楼专用章",而收款单位是北京望龙银川哪些癫痫病医院好博正房地产经纪有限公司,收据上盖的也是望龙博正公司的章。

村委会称不知合同印章

"购房合同不成立。"购房者说,去年12月,他们接到支楼村村委会的电话,称村委会对所售房屋概不负责。

一份村委会出具的通知显示,对合同所盖的"北京市房山区石楼镇支楼新村售楼专用章",村委会根本不知道,因此对购房概不负责。

昨日,村委会书记李景森证实朱先生等人买的房盖在村集体建设用地上,其中一部分用于本村村民居住,"对于小产权房将来的政策还比较模糊",所以剩余楼盘就拿来销售了。对房产纠纷,李景森表示已报警,并停止望龙博正房地产经纪公司售楼。至于印章是谁伪造的,李景森称,房地产公司说是售楼公司,售楼公司说是房地产公司,警方已在调查。

房山警方透露,正在寻找售楼公司法人代表周某。

- 调查

楼盘换名字 目前仍在售

据朱先生介绍,他们的房子是从位于六里桥华宝公寓11层的售楼处买的,当时楼盘叫"香林小镇";如今新的售楼处位于六里桥金鑫客房部2层,楼盘名称变为"御龙苑",均价每平米涨了200元。

在新的售楼处,看房咨询的人一拨接一拨,"虽然是小产权,但可以租可以卖。"售楼小姐很热情,说这是支楼村村委会以新农村建设名义直接开发销售的,房款直接交给村委会,跟村委会签购房合同。

售楼人员称,楼盘是今年3月份开盘的,"已经卖出几十套"。记者提出看售房清单遭拒,因此无法查证朱先生等人所购的房屋是否被二次出售。

"对小产权房,政策还没较终确定,将来没准能转正。"昨日,六里桥多家销售小产权房的公司人员表示。

- 困局

政策较模糊 买卖难杜绝

去年10月,国家明确表示小仁怀市癫痫医院电话产权房违法,对于已经在农村购买了小产权房的消费者,正在研究制订具体的解决措施。

"人家的小产权房住了几年都没事。"30余名购房者坦言,他们中不少人都是买过小产权房的朋友推荐的,也知道这房子不合法,但价格低也就买了,"没准跟以前的一起都转正了。"

"对于小产权房将来的政策还是比较模糊,如果国家的措施和政策明确,我们肯定不买了。"购房者表示。

对此,房山区国土局人员表示,对于市民举报小产权房出售,他们也去查,"一到工地人家就停工,一走又接着干。"对于咨询购买小产权房的消费者,他们也是极力劝阻,但还是有人会买。

- 律师说法

购房者可起诉收款公司

律师秦兵表示,收据上是北京望龙博正房地产经纪有限公司的公章,购房者可在规定的交房日期后起诉该公司,要求执行合同或退款。

秦兵称,暂时还没有专门的法律制裁买卖小产权房,执法监管的纰漏及相关法规不完善,使得小产权房在"禁令"之下还能持续下去。